DIAGNÓSTICO PREDIAL

El diagnóstico predial es el análisis exhaustivo de las condiciones físicas y jurídicas existentes en una determinada extensión superficial de terreno y su entorno, con el fin de identificar problemas, limitaciones y/o factores que puedan afectar el derecho de propiedad u otro derecho, su libre disponibilidad, así como el uso y valor del predio, permitiendo una correcta valoración y aplicación del marco normativo adecuado para su saneamiento físico legal. Una correcta ejecución del diagnóstico técnico legal permitirá una toma de decisiones informada para la optimización de los bienes y recursos relacionados con la propiedad en el ámbito público y privado.


En localizalo.pe ponemos a tu disposición el geovisor SIGMA Perú (Sistema de Información Geográfica de Múltiples Aplicaciones) y otras herramientas que puedes usar desde el smartphone, tablet o PC, que te ayudarán con el diagnóstico gráfico de tu predio o área en consulta, con las cuales podrás localizarlo dentro del territorio peruano, generar o insertar información georeferenciada y consultar las imágenes del catastro generado por instituciones (Pueblos formalizados, parcelas agrícolas, territorios comunales, Zonas Arqueológicas, Áreas Naturales Protegidas, Catastro Minero, Vías, etc.), a fin de conocer su situación física y jurídica.

HERRAMIENTAS

DIBUJA TU POLÍGONO

Genera, edita y comparte archivos con información georreferenciada de áreas dentro del territorio peruano. Ubica el área en consulta con las herramientas de geolocalización, coloca un marcador o dibuja su perímetro, descarga el archivo (polígono o coordenadas UTM) y súbelo al geovisor SIGMA Perú para la consulta con las capas tématicas de instituciones.
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LOCALIZACIÓN CON COORDENADAS

Utiliza esta herramienta para ingresar las coordenadas UTM (Datum WGS84) de tu predio y localizarlo sobre un mapa base dentro del territorio peruano. Además podrás efectuar las consultas con capas de parcelas agrícolas, territorios comunales, pueblos formalizados, carreteras, zonas arqueológicas, áreas naturales protegidas y más, generadas por instituciones públicas.
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DIAGNÓSTICO GRÁFICO

Sube a este mapa tus archivos KML y SHAPEFILE o dibuja tu área en consulta para que puedas localizarlos y visualizarlos dentro del territorio peruano. Aquí podrás seleccionar las capas wms de predios rurales, territorios comunales, vías, zonas arqueológicas, derechos mineros, etc. para conocer las superposiciones y entorno de tu área en consulta, e imprimir el reporte de tu consulta en formato pdf.
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VERIFICACIÓN REGISTRAL

Envía por Whatsapp el polígono que dibujaste, las coordenadas UTM u otra información de tu predio o área en consulta para efectuar la verificación a nivel registral, que incluye el análisis de la ubicación, superposiciones y la información de la copia informativa de la partida registral, te enviaremos un reporte gráfico en formato pdf para que puedas conocer sus condiciones físicas y jurídicas.
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MAPA INMOBILIARIO

Mapa interactivo que muestra la ubicación geográfica de las ofertas inmobiliarias a nivel nacional. Aquí podrás publicar las imágenes, logo, redes sociales e información de contacto de tus proyectos inmobiliarios o lotes en venta para que puedan ser vistos por tu público objetivo. Contáctanos para brindarte mayor información sobre cómo publicar en este mapa.

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GEOVISOR SIGMA PERÚ

Sube al geovisor SIGMA Perú el polígono que dibujaste u otro en formato KML, Shapefile (comprimido en ZIP) o GPX, elige el mapa base y carga las capas wms de información catastral generadas instituciones públicas y podrás visualizar las superposiciones que presenta tu área en consulta. Utiliza el botón "Imprimir" para generar el reporte gráfico de tu consulta en formato pdf o jpg.
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SERVICIOS

DIAGNÓSTICO PREDIAL

Elaboración de Informes de Diagnóstico Técnico Legal para la formalización y/o saneamiento de la propiedad de instituciones públicas o proyectos de infraestructura, así como para planeamientos integrales y proyectos inmobiliarios privados.
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ELABORACIÓN DE PLANOS
Elaboración de planos y memorias descriptivas para trámites y búsquedas catastrales en los Registros Públicos, Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, Municipalidades, Gobiernos Regionales y otras instituciones.
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SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

Contamos con verificadores inscritos en SUNARP para el saneamiento físico legal de predios urbanos y rurales mediante procedimientos de Saneamiento Catastral y Registral o de formalización de predios rurales a cargo de los Gobiernos Regionales.
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ENLACES DE INTERÉS

Geovisores Institucionales

2026

Consulta los mapas interactivos con información geográfica del catastro y formalización generados por instituciones públicas en sus respectivas materias de competencia a nivel nacional.

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